'Rasmi rekod tanah milik tarikh lebih jauh lagi untuk B
Tanah adalah judul pendek nama yang diberikan kepada orang ramai pendaftaran tanah kantor perumahan arkib catatan resmi mengenai undang-undang hak untuk tanah, dipanggil judulInti dari memiliki berpusat, kerajaan-diberikan lokasi untuk tanah judul adalah untuk membenarkan cepat dan cekap pengesahan yang nyata dan benar pemilik tanah, serta biaya apapun pada tajuk, seperti isemen atau janji. Dalam kebanyakan bidang kuasa, maklumat yang berdaftar di tajuk adalah undang-undang yang dianggap untuk menjadi tepat dan satu pembeli berikutnya adalah secukupnya dari apa-apa tuntutan yang belum didaftarkan di judul. Dalam erti kata lain, hak tanah tidak disangsikan kecuali mereka secara rasmi didaftarkan. Yang jelas membuat tajuk mencari penting sebagai bercakap benar: pembeli mengambil nya menarik subjek untuk apa-apa kepentingan yang berdaftar di tajuk, apakah mereka tahu ia atau tidak - bahkan jika mereka tidak repot-repot untuk melakukan tajuk mencari dan bukan bergantung pada jahil, cuai atau tidak jujur penjual. Keadilan Epstein menulis berikut sangat baik ringkasan undang-undang dan raison d'être tanah milik Durrani v Augier: 'tanggapan tajuk pendaftaran menetapkan tajuk dengan menubuhkan daftar dan menjamin bahwa orang yang bernama sebagai pemilik telah sempurna tajuk, subjek hanya untuk mendaftar bebanan dan disebut satu persatu berkanun pengecualian. 'Falsafah tanah judul sistem merangkumi tiga prinsip iaitu, cermin dasarnya, di mana daftar itu adalah cermin yang sempurna negeri tajuk, tirai dasarnya, yang memegang itu pembeli tidak perlu menyelidiki sejarah masa lalu urusan dengan tanah, atau mencari di belakang sebagai tajuk digambarkan di daftar itu, dan insurans dasarnya, di mana keadaan jaminan ketepatan daftar dan mengkompensasi mana-mana orang yang menderita kerugian akibat yang tidak tepat. Prinsip-prinsip ini bentuk doktrin indefeasibility tajuk dan adalah inti dari tanah judul sistem. Tanah adalah biasanya dibahagikan ke dalam segmen dipanggil daerah, banyak, bungkusan, divisi dan lain-lain. dan untuk setiap satu boleh dihasilkan tajuk laporan, seperti yang unik pasport untuk yang satu sebidang tanah.
'Kedua sistem pendaftaran tajuk
Setiap banyak boleh diukur dan yang tepat sempadan ditentukan dengan bantuan seorang surveyor dan undang-undang penanda dibuat sebagai ke perbatasan tanah, konsep yang hampir setua peradaban. 'Tempoh tanah dan tajuk ditampilkan jelas di awal pertanian ekonomi. Alkitab memberitahu awal tanah transaksi dalam buku Jeremiah. C. Jeremiah membeli sepupunya Hanameels bidang dalam membeli tanah yang terlibat tertutup perbuatan bersedia mengikut keperluan undang-undang.
C, di mana di Mesir kuno raja-raja disimpan Royal Pendaftaran untuk merakam milik tanah untuk tujuan cukai.
Kemudian di Eropah, rekod tanah telah berkumpul untuk tujuan cukai. Napoleon pertubuhan yang kadaster di Perancis digalakkan perkembangan sistem yang sama di seluruh benua. 'Walaupun awal usaha untuk mewujudkan menyeluruh rekod tanah sistem di Eropah telah terutamanya untuk tujuan umum cukai, ada juga swasta keperluan untuk rekod tanah untuk memudahkan berkesan tanah pemindahan. Ia adalah perlu untuk rekod tanah yang akhirnya memberi dorongan untuk tanah pendaftaran sistem. 'Dua kategori tanah pendaftaran sistem wujud: pendaftaran deeds dan pendaftaran tajuk. Pendaftaran deeds maju pertama. Sistem ini, dipanggil tanah recordation di Amerika Serikat, melibatkan mendaftar atau rakaman dokumen yang mempengaruhi kepentingan dalam tanah.
Ia maju ratusan tahun yang lalu dalam beberapa Eropah negara-negara untuk mencegah dua menjual tanah.
Dengan pendaftaran atau recordation perbuatan di kantor pemerintah, keutamaan tuntutan bisa mewujudkan dalam acara menjual dua kali. Sistem ini adalah pertama diperkenalkan di Australia, pada tahun, oleh Tuan Robert Torrens.
Torrens dipercayai bahawa daftar tanah harus menunjukkan keadaan sebenar pemilikan, dan bukannya hanya memberikan bukti pemilikan.
Di bawah sistem ini, kerajaan dijamin semua hak-hak yang ditunjukkan dalam daftar tanah. Tidak lama setelah Torrens memperkenalkan konsep tajuk pendaftaran di Australia, yang sama sistem yang dibangunkan di England. Tanah pendaftaran menyajikan tujuan lain seperti mengawal pemilikan asing dan pemungutan pajak penjualan real estate atau keuntungan modal. tanah judul juga menyediakan rujukan silang terhadap yang apa-apa yang buruk memiliki tuntutan (setinggan) mungkin datang ke hadapan. Yang boleh dipercayai tanah tajuk pendaftaran menyediakan perkhidmatan yang penting untuk ekonomi oleh membuka kredit, membolehkan mendapatkan pinjaman yang besar jumlah uang yang (menggadaikan terhadap judul oleh peminjam) yang biasanya kemudian melabur dalam ekonomi. Sesungguhnya, itu sangat menjual dan membeli real estate telah menjadi pasaran dalam dirinya sendiri. Tanah pendaftaran boleh juga berfungsi untuk mentadbir tertentu moden tanah kelaziman seperti panjang sewa, bahagian daripada sebuah bangunan seperti kondominium dan tanah pertanian. Tanah pendaftaran mengurangkan tindakan undang-undang oleh membolehkan, pada mulanya, reliance untuk diberikan kepada pegawai pendaftaran catatan yang hanya boleh menjadi sangat ketepikan. 'Prinsip indefeasibility tidak mutlak, bagaimanapun, dan beberapa pengecualian untuk prinsip wujud (contoh yang buruk memiliki). Terdapat banyak variasi tanah sistem pendaftaran, salah satu yang paling popular menjadi Torrens Tanah Sistem Pendaftaran. Seperti apa struktur undang-undang, di sana akan selalu menjadi pandai, oportunis orang-orang yang bersedia untuk mengambil kesempatan itu.
